為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔的房產剎價學學什麼？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。想買房又怕被當盤子？談判大叔讓你逆轉
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔真的幫助買房嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學
時光流逝，物轉星移；夢中依稀，情牽故里。 回憶過去，兒時點滴；白駒過隙，非常有趣。 在那天真無邪的兒童時代， 在那遙遠、偏僻、秀麗的粵北連南縣寨南鄉（當時住在連南瑤族自治縣寨南公社稱架大隊稱一生產隊）。 有我童年快樂的足跡，有我少年懵懂的故事，有我青年沖動的印記。留下了，好多，好多。 天真、淘氣、嬉戲、唏噓…… 還有，許許多多，美好的回憶，揮之不去。 激情燃燒的歲月，也成就了不少人的夢想。 許多人，從山里走出來了，又回去。 驀然回首，總令人遐思。 當年青春年少，雞鳴犬吠，無憂無慮。 鄉村開心日子，炊煙裊裊，如畫如詩。 真是， 往事如梭，往事如歌。悠悠歲月，濃濃鄉情。 記得，1977年，上小學三年級。語文課本有篇課文，至今仍然背得滾瓜爛熟，常常不經意中就脫口而出。 說來有趣，上小學的時候，適逢紅色年代。當時，語文老師經常會要求我們“不忘階級苦，牢記血淚仇”，在上課或下課之前都會按照要求讓我們背課文。什么老三篇、紀念白求恩……印象最深的一次是背誦一篇名叫《貧農張大爺手上有塊疤》的課文。當時，老師開頭：“貧農張大爺，手上有塊疤。同學們，一起背……”我當時和同學們一起大聲背誦，到最后一句“階級仇和恨，牢牢記住它”的時候，記得我是最大聲的一位。老師看我抑揚頓挫，滿懷激情的，當時不但表揚了我，還說有機會下一次單獨叫我帶領同學背誦一次。當時，得到老師的表揚，心里美美的。高興之余，冷靜過后，有點驚悚。你道為何？說來搞笑，其實，當時我根本就背不出，是連續做假。由于貪玩，之前并沒有按老師要求熟背，好在沒有當場讓我背避免了出丑。之后，這件事，印象特別深，看來濫竽充數，遲早會露陷；弄虛作假，行不通啊！回家之后，趕緊把課文背熟。 三十多年過去了，至今記憶猶新。不知同齡人，是否有同感，或是否有相同的經歷？ 現在想起來，還覺得搞笑！ 回憶是為了想起，回憶是不想忘記…… 附：《貧農張大爺手上有塊疤》 貧農張大爺，手上有塊疤。 大爺告訴我，這是仇恨疤。 過去受剝削，扛活地主家。 地主心腸狠，把我當牛馬。 三頓糠菜粥，哪能吃飽呀？ 干著牛馬活，常挨皮鞭打， 年底要工錢，地主破口罵。 我怒火高萬丈，一拳打倒他。 地主嗷嗷叫，狗腿子把我抓， 砍傷我的手，留下這塊疤。 救星毛主席，派來解放軍， 打倒狗地主，窮人翻了身。 聽完大爺話，我把決心下， 階級仇和恨，牢牢記住它。 >>>更多美文：心情隨筆
一位老總的感言：沒有事業的女孩子 今天行政又推薦了一個素質不錯的女士劉小姐，到我辦公室面試，我掃了一眼她的簡歷，就看透她了， 不過還是讓她敘述了一下，她一直做售樓員，４年換了３個項目，中間休息了一年，現年２８歲，來到我們公司，希望繼續在項目上干接待客戶的工作。 我們***的人員，歸納起來有三類，一類是物業顧問，是所謂行銷的，一類是項目銷售，是坐銷的，第三類是行政文員類。 我每次都會讓面試的女士挑，往往她們愿意干行政，其次是坐銷，實在挑行銷的寥寥無幾。即使我告訴她們物業顧問底薪最高，還有提成，未來還能當經理，轉到行政部或項目部是很easy的事，她們仍然不會改變他們的選擇。 她們的選擇順序，正好是與賺錢多少相反的，怪了。其實她們的選擇順序是按照工作的壓力順序來選擇的，也就是說，她們寧可找一個，壓力小的，穩定的，清閑的工作，即使賺錢少，升值機會小，發展難。可惜，這樣的人，我連行政部都不會錄用她，因為她們根本沒有事業心，也不會學習，除非現在公司恰好有個緊急的缺崗。 她們的年齡均再２５歲上下，有些確實形象可人，但是，我真的為她們的未來擔心，因為，很有可能，她們的未來很麻煩，甚至會過悲慘的后半生。 在最能吃苦的時候尋求了安逸，在最能學習的時候，談了戀愛，因為她們的計劃是２８歲以前結婚生子，所以打扮，交友是她們全部的世界，當然了，享受青春的快樂時光，也是最吸引她們的，即使為此請假，辭職，也不會當回事。 自然她們在２８歲，如期的嫁給了一個有錢的或是有潛力的男人，這個男人之所以娶她，往往是因為她花開正艷。 老公那個時候或許還在事業的發展階段，她很聽老公的話，辭職回家了，當了全職的太太，有些還在無心的上班，直到生孩子。 對于一直處于底層員工的婦女，生孩子，幾乎是她們事業的結束。除非是在事業單位，如果是一般性的單位，她們往往因此就辭職了，懷孕到生，喂養孩子半年，一切恢復的時候，想起上班就頭疼，首先，不好再找清閑的工作，因為那個時候，要找可以回家比較早的差事，否則，無法照顧孩子，不放心呀，其次發現要雇阿姨來代替自己，一盤算，阿姨比自己還貴，結果，給了自己一個借口，為了教育孩子，親自帶孩子，一直到長大，其實對事業的沒追求，以及對社會工作的畏懼也是造成她成為專職太太的原因。 全家的經濟重擔落到了老公的身上，老公在事業上不斷的努力和學習，和業務關系的不斷交往，素質提高了，職位和金錢提高了，朋友圈子也越來越大，社會不斷的進步，老公也不斷的進步。 老婆其實也不是那么的忙，孩子上幼兒園了，她一個人，孩子上學了，她還是一個人，偶爾也會和另一個不上班的太太，一起逛街，美容，但是發現，自己和社會越來越遠，幾次鼓起勇氣要再次步入社會，但是年齡不饒人，原來的基層工作，她不能干，原來干不了的，現在更是干不了，其實這樣的女人，也不會特別的賢惠，料理家務慢慢的失去了興趣，畢竟是新時代的女性，哪里愿意甘心在家老這么呆著，可是，后悔呀，小得時候沒有認真的讀書，在職的時候沒有學什么，也沒有真正潛心與任何的行業，沒有一技之長，怎么開始呢，怎么堅持呢，在可以吃苦的時候，享樂了，人生的糖果都吃光了，現在除了不斷的猶豫，影響著心情，甚至還煩擾著老公。 可是她可以接受，畢竟有幸福的家，有愛她的老公和可愛的孩子。只是她經常抱怨家務的煩瑣，她為了這個家，奉獻了一切，老公懶得和她抬杠，其實老公想說，我為了這個家在拼。 她最大的愿望，是想讓老公跟她耐心的聊一會兒，可是他回家很晚，因為應酬，即使回了家，也不說話，看電視睡覺，女人不讓他睡，吵架，老公覺得這個女人越來越難以理喻，女人感覺男人好象不那么愛她。 吵架，對于一對幸福的夫婦，是打情罵俏，而對于冷漠的夫婦，是想打破麻木，打破了麻木，往往是煩，往往是徹底的厭惡。 兩個人在社會生活中的不同角色，決定了兩個人產生了巨大的差異，這種差異，造成了共同語言的減少，女人當初吸引男人的魅力，已經不在，而跋扈和神經質，不斷的騷擾著男人，一直到男人，真的有了外遇。 一個在恐懼中生活的女人，懷著不愿承認的自卑，在老公熟睡的時候，偷偷的翻查老公的手機，多么可憐的景象，發現了什么，又能怎樣。 女人，悲慘的生活開始了，其實早就開始了，這個時候，她將在寂寞中老去，她將與家務為伴，與電視為伴，如果她精力旺盛，還會與家長里短為伴，當然，作為報復，她甚至會揮霍老公的錢。她并不快樂，甚至上網，其實，網絡上尋求不到什么，可能有個比較閑的無聊的人，會和她聊幾句，替她的老公。她的老公，不僅和她說的少，好象動的也很少，總之，無望的苦難，毫無懸念。一直到老。如果離婚，她會陷入絕望，因為生活曾經是她的全部。 女人，如果在年輕的時候沒有事業，沒有學習，自從她生了孩子，生活就越來越悲慘，苦難的一生。 而有事業的女人，不斷的豐富自己，愛情不是她生活的全部，他和男人，太有共同的語言，生孩子對于她，只是一個小小的耽誤，因為她已經在管理層，我有個裝修公司的朋友，副總經理，看似柔弱的女子，她是臨產前，老板開車把她送回家，她自然生產的，一個月不到的時候，我給她打電話，她在武漢出差。孩子很健康，家里安排的很好。她的例子可能有些極端，但是說明了很多問題。 男人有外遇，其實真的不全是因為好色，說句實話，如果當你苦惱于事業的癥結的時候，老婆和你因為雞毛蒜皮的家長里短，嘮叨個不停，你和她說企業管理，她和你說商場的打折，你很困，因為壓力，她拿枕頭砸你，你說有多煩，你再定睛一看，對面的女人，面目猙獰，滿嘴泥濘，你還能說什么這樣的女人，不僅僅自己苦難，也會給她的責任老公帶來煩惱。 有事業的女人，很美，看她們在男人的世界里，閃展騰挪，學習中的女人很美，才情橫逸，和這樣的女人生活，樂趣是難以言表的，她們或許不是花瓶般的絢麗，但會讓你靜，讓你甜，讓你樂，讓你敬。 現代社會，經濟是如此發達，女人當全職太太，如果是女人的決定，是因為她已經退縮，如果是男人的決定，那實在是自私的對自己犯了錯。 我給面試的女孩子講了這個大概意思，她說，她明知道會這樣，但是她還是覺得不想吃苦，和擔風險。她相信愛她的男人，不會那樣的。 什么叫吃苦？你們真的沒有見過吃苦的工作，看看***和工地上的工人，你在辦公室里打打電話能算吃苦？在有空調的高級寫字樓里，拜訪客戶算是吃苦？聽老板的話，認真的看看書，網絡上查查資料，算吃苦？這樣的女職員，看她們的人際關系很有趣，她們在公司里的朋友，不是利于業務進步的，而是有男性魅力的，不是一起干活的，而是能玩到一塊或或聊倒一塊的。 這就是為什么中國當今離婚率高的原因，所謂中國式離婚，正在不斷的發生，在我看來，繼續會發生。女人憑什么只是生孩子的工具，憑什么生了孩子以后就淪為保姆，難道要用所有的精力為了家嗎，別忘了，她也曾經受過良好的教育，她也曾經有過夢想。可是什么改變了她的人生軌跡？ 當然，沒有事業的男人，會更加的悲慘，他的悲慘就是，一生都沒有吃過糖。比女人還慘。 本文獻給所有在職場的女人，因為世界是復雜的，很可能有人會覺得文字偏激，以偏蓋全，畢竟幸福的家庭是一樣的，不幸的家庭各有各的不幸。(www.lz13.cn)女人是應該拿來寵拿來愛的，男人教育女人要有事業心，看起來多么冷漠和不體貼，只有老板才會這么卑鄙和務實，可就是這個卑鄙的老板，在公司里邊給予婦女和男人一樣的平等晉升的機會，他痛心那些曾和他并肩作戰的紅顏知己，他花心血培養出來的有商業天賦的女職員，早早退出了職業的舞臺，那些嘴上追求平等的女人，暗自默念，女人是弱者。 一個事業上有追求的女人，是多么具有魅力，這種魅力是那么厚重，她辛勤工作的身影，和隨時洋溢的才華，多么迷人，多么的禁得起歲月的推敲。這樣的女人，才應該多給她們一些體貼和關愛，因為值得也需要。 那些還天真爛漫，養尊處優，抱怨憂郁的在職的女員工，如果你的事業目標是沒有目標，我還怎么要求你不要上班遲到，真不知道哪一天，你的男朋友一句話，就讓你辭職了。她們所受到的關愛已經太多，她們有的是時間休息和娛樂，她們的未來會在庸懶中度過余生，還能和她們有什么可聊的？我不覺得她們有什么魅力，特別是對于我，在她們辭職的時候，我幾乎懶得假意挽留。 因為我說的笑話，她們聽不懂，我說的悲劇，她們當笑話。 如果老天善待你，給了你能干的丈夫和優越的生活，請不要收斂了自己的斗志；如果老天對你不夠疼愛，百般設障，也請不要磨滅了對自己的信心和向前奮斗的勇氣。 HR發自肺腑的12個感言 職場勵志：HP大中華區總裁孫振耀退休感言 經典勵志人生感言分頁：123
我喜歡風，因為她很真摯。 她， 高興的時候，會用纖細的手輕拂你的臉面，讓江南兩岸綠意盎然。 生氣的時候，會無情的卷走杜工部屋上的三重茅，怒號于江排浪于海。 悲號的時候，會讓杜鵑啼血靈猿哀鳴，讓枯騰老樹昏鴉不離你左右，讓你毛骨悚然。 快樂的時候，會輕輕吹動我的船帆，讓船兒隨之蕩漾。 我喜歡風，因為她明朗的態度。 她， 樂意的事，會溫言暖語，潤物無聲。 堅持的事，會一如既往，任憑困難重重。 反對的事，會怒目相對，全力抗爭。 憎恨的事，會毫不留情，直至把反對者化為齏粉。 我喜歡風，因為她的境界高遠。 她， 胸懷是博大的，大海、山川、河流無所不容。 心靈是純潔的，貪腐、墮落、自私難見其形。 襟懷是坦蕩的，從不帶一物來，也從不帶一物去。 處事是無私的，無論強者、弱者、貴者、賤者都一視同仁。 我喜歡風，因為她高尚的品格。 她， 做人是親和的，無論天涯海角，她都如期輕柔地喚蘇大地，喚歸春燕。 做事是低調的，無論春秋冬夏，都悄悄的走來，而后又悄悄的離去，從沒有排場。 工作是勤勉的，無論白天黑夜，她都始終努力地堅守著職責，從不會偷閑。 信念是堅定的，無論艱難險阻，她都堅持著既定方向，從不動搖。 我喜歡風，更因為她是我的人生導師。 她， 教會了我做人要有態度，決不能畏邪而妥協。 教會了我學習要有耐心，決不能半途而廢止。 教會了我工作要有原則，決不能因為所謂的“合群”而放棄本真。 教會了我待人要有大量，決不能因為人言的可畏而舍棄率直。 教會了我做事要有誠意，決不能因為私利而迷失心智。 教會了我生活要有勤儉，決不能因為一時之歡而放任自流。 我喜歡風， 我愛她率直真摯， 我愛她果敢堅毅， 我愛她心靈美麗， 我愛她諄諄的教誨， 我愛她超凡脫俗。 我喜歡風，我愿擁風而舞。 余國富 2020年10月30日 >>>更多美文：現代詩歌
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房產剎價學適合投資客嗎？ 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯房產殺價學談判模組怎麼進行 》買房不再挫敗，學完剎價學我重拾信心房地產投資課程學完真的敢買嗎 》買房不等於被動接受報價，主動談才是真功夫
